Skip to main content

Veelgestelde vragen

Ik heb een vraag over de ligging

Hoe is de bereikbaarheid?

Neptunus is uitstekend bereikbaar. Het complex ligt dicht bij de snelwegen A2 en A12, waardoor omliggende steden zoals Utrecht en Amsterdam gemakkelijk te bereiken zijn. Daarnaast is het slechts 8 minuten fietsen naar het treinstation Maarssen, met directe verbindingen naar onder andere Amsterdam en Utrecht.

Met welke bussen kan ik naar Utrecht en Maarssen reizen?

Vanaf Neptunus zijn er diverse busverbindingen beschikbaar:

  • Lijn 12: Deze bus rijdt van Utrecht Centraal via Zuilen en Maarssen Dorp naar station Maarssen. Samen met lijn 120 biedt deze lijn van maandag tot en met zaterdag overdag vier keer per uur een verbinding, en in de avonduren en op zondag twee keer per uur.
  • Lijn 73: Deze bus rijdt van Zeist via Utrecht Centraal naar station Maarssen.
  • Lijn 913 (U-Flex): Dit is een flexibele buslijn die op aanvraag rijdt tussen Maarssen, Utrecht Overvecht en Utrecht Zuilen naar Maarsseveen. Ritten kunnen tot 30 minuten voor de gewenste vertrektijd geboekt worden.

Wie is de vervoerder en zijn er uitbreidingsplannen voor het openbaar vervoer?

Het openbaar vervoer in de regio wordt verzorgd door U-OV, onderdeel van Qbuzz. Met de ontwikkeling van het Ruimtekwartier, waarvan Neptunus het eerste gebouw is, zijn er plannen om het openbaar vervoer uit te breiden naarmate de nieuwe woonwijk groeit.

Zijn er voorzieningen in de buurt?

Ja, de directe omgeving biedt een breed scala aan voorzieningen. Denk aan sportfaciliteiten, wandel- en fietspaden, groene recreatiegebieden zoals de Haarrijnse Plas, en een verscheidenheid aan horecagelegenheden. Daarnaast zijn er nabijgelegen winkelcentra zoals Bisonspoor en The Wall in Utrecht voor dagelijkse boodschappen en winkelen.

Vertel me eens meer over Neptunus

Wat is Neptunus?

Neptunus is een nieuw en luxe wooncomplex met appartementen en penthouses, ontworpen met focus op comfort, duurzaamheid en hoogwaardige afwerking.

Voor wie is Neptunus geschikt?

Neptunus is ontworpen voor een breed publiek:

  • Jonge professionals: Centraal gelegen en comfortabel wonen.
  • Gezinnen: Veilig gelegen in het groen en dichtbij scholen.
  • Senioren: Onderhoudsarm en rolstoelbestendig wonen.

Welke faciliteiten zijn er in Neptunus?

  • Een inpandige parkeergarage voor veilig parkeren van fietsen en auto’s.
  • Een gezamenlijke binnen- en buitentuin met waterpartijen voor ontspanning.
  • Een huismeester die toeziet op de veiligheid, een prettig leefklimaat en kleine werkzaamheden uitvoert.
  • Camera beveiliging in de algemene delen.
  • Een multifunctionele “huiskamer” voor bijeenkomsten, ontspanning en thuiswerken.
  • Een moderne washwall met efficiënte wasmachines die via een app te reserveren zijn.

Waarom kiezen voor nieuwbouw?

Nieuwbouw biedt voordelen zoals energiezuinigheid, onderhoudsvrijheid, vrijstelling overdrachtsbelasting en de mogelijkheid om de woning naar eigen smaak af te werken.

Ik heb een vraag over de appartementen

Hoeveel appartementen en woningtypen telt Neptunus?

Neptunus biedt in totaal 499 appartementen, verdeeld over koop- en huurwoningen. De woningtypen variëren van compacte startersappartementen tot ruime, luxe penthouses. Daarnaast zijn er middensegmentwoningen en gezinsvriendelijke appartementen met meerdere slaapkamers. Dit gevarieerde aanbod maakt Neptunus aantrekkelijk voor uiteenlopende doelgroepen.

Is er een berging?

Ja, alle bewoners hebben toegang tot verschillende collectieve en afsluitbare fietsenbergingen met camera toezicht. Hier kunnen fietsen, e-bikes en andere kleinere voertuigen veilig gestald worden.

Is er een buitenruimte?

De meeste appartementen hebben een eigen balkon of terras, variërend in grootte afhankelijk van de locatie binnen het gebouw. Penthouses beschikken over royale terrassen met prachtig uitzicht op de omgeving. De woningen op de begane grond hebben het exclusieve gebruiksrecht van de tuin vóór en achter hun woning. Raadpleeg de prijslijst of de makelaar voor gedetailleerde informatie over de beschikbare buitenruimtes.

Kan ik de woning aanpassen?

Ja, er zijn meerdere mogelijkheden om de afwerking van uw woning aan te passen. Denk aan het kiezen van luxe afwerkingen.

Kan ik een woonklaar design kiezen?

Absoluut. Er zijn verschillende interieurpakketten beschikbaar, variërend van een basisafwerking tot luxe en gepersonaliseerde ontwerpen. Met deze pakketten kunt u uw woning naar wens afwerken zonder dat u zelf een externe partij hoeft in te schakelen.

Wat doet een kopers begeleider?

De kopers begeleider van de aannemer is uw contactpersoon voor alles wat met de indeling en afwerking van de woning te maken heeft. Dit omvat keuzes zoals vloeren, wandafwerking, keukenopties en meer. De kopers begeleider staat u bij vanaf het moment dat u de koopovereenkomst hebt getekend.

Wordt de woning opgeleverd met een badkamer en keuken?

Ja, alle woningen worden standaard opgeleverd met een volledig afgewerkte badkamer. Deze omvat sanitair van hoogwaardige kwaliteit, zoals een inloopdouche, wastafel en toilet. Tegelwerk wordt eveneens standaard geleverd. De keuken wordt niet standaard geplaatst, zodat je deze volledig kunt personaliseren en na oplevering kunt laten installeren. Er is wel een mogelijkheid om een projectkeuken aan te schaffen die voor de oplevering kan worden geplaatst.

Ik heb een vraag over kopen en huren

Komt er koop en huur in Neptunis?

Ja, in Neptunis komen zowel zowel huur- als koopwoningen. Op dit moment is enkel de koop beschikbaar, de huur volgt eind 2026 net voor de oplevering.

Ik wil graag een woning kopen, wat kan ik doen?

Om in aanmerking te komen voor een van de woningen dient u zich in te schrijven via de projectwebsite. Hier kunt u aangeven in welke bouwnummers u interesse heeft.

Wat is een optie op een bouwnummer?

Een optie betekent dat een specifiek appartement voor een beperkte periode voor u wordt gereserveerd, zodat u kunt beslissen over de aankoop. Deze opties worden verstrekt na de afspraak met de makelaar.

Wat betekent vrij op naam (v.o.n.)?

Bij vrij op naam zijn de kosten voor overdracht zoals de notariskosten, inbegrepen in de koopprijs. Alleen de kosten die u zelf maakt, zoals bijvoorbeeld kosten gerelateerd aan een hypotheek, zijn niet inbegrepen.

Wie ontwikkelt en bouwt Neptunus?

Neptunus is een ontwikkeling van Kwadrant Maarssen en wordt gebouwd door SBB Ontwikkelen en Bouwen.

Heb ik na het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst nog bedenktijd?

Ja, na het tekenen van de overeenkomst heeft u wettelijk een bedenktijd van een kalenderweek.

Wat houdt een koop-/aanneemovereenkomst precies in?

De koop-/aannemingsovereenkomst is een notariële overeenkomst waarbij enerzijds de koop wordt vastgelegd tussen koper en ontwikkelaar voor de aankoop van het appartementsrecht (de koopovereenkomst) met betrekking tot de grond en het gebouw in de fase waarin het zich op moment van de levering bevind.  Daarnaast worden in de aanneemovereenkomst de afspraken vastgelegd tussen koper en SBB met betrekking tot de afbouw.

Zelfbewoningsplicht en antispeculatiebeding

Er geldt een zelfbewoningsplicht en antispeculatiebeding voor de woningen in het segment middenkoop, wat betekent dat de koper de woning zelf moet bewonen voor een periode van 7 jaar en niet mag verhuren. Een antispeculatiebeding is een clausule met als doel speculatie op de woningmarkt tegen te gaan. Het beding legt beperkingen op aan de koper van een woning met betrekking tot het doorverkopen van de woning binnen een periode van 7 jaar.

Wat gebeurt er als ik het appartement wil kopen?

Als u, na het gesprek met de makelaar, besluit het appartement te willen kopen gaan wij de aktes met u ondertekenen. Na ondertekening heeft u 2 maanden de tijd om uw financiering rond te krijgen.

Wanneer start de verkoop?

De verkoop start op 6 januari 2025.

Wanneer is de levering van het appartementsrecht?

De notariële levering vind plaats rond 1 april 2025.

Wanneer start de verhuur?

De verhuur start eind 2026.

Welke makelaar verkoopt de woningen?

De woningen worden verkocht via Beumer Nieuwbouw en Brockhoff Nieuwbouw.

Is het toegestaan het appartement door te verkopen nog voor de oplevering?

Doorverkoop voor de oplevering is zonder toestemming niet toegestaan.

Kan ik een bezichtiging inplannen?

Het is niet mogelijk het project te bezichtigen, gezien het pand nog in aanbouw is.

Ik heb een vraag over de financieringen

Hoe weet ik of ik een appartement in Neptunus kan betalen?

Een hypotheekadviseur kan u helpen bepalen welk bedrag u kunt lenen op basis van uw financiële situatie. De specialisten van de Rabobank en De Hypotheekshop zijn bekend met het project en helpen u graag verder.

Wat is bouwrente?

Bouwrente is een vergoeding die u betaalt aan de projectontwikkelaar voor de financieringskosten die zij maken tijdens de bouw van een woning vanaf de start van de bouw. Omdat de bouw van Neptunus eerder begonnen is dan dat de verkoop van de woningen, zal de rente (6%) pas vanaf 1 april in rekening gebracht worden.

Ik heb nog een woning te verkopen, wat zijn de mogelijkheden?

In uw specifieke situatie kijken wij graag met u mee, neem hiervoor contact op met de verkopend makelaars Beumer Nieuwbouw of Brockhoff Nieuwbouw. Met hun netwerk aan kantoren is er altijd een kantoor in de buurt die hiermee kan helpen.

Is er een projectnotaris betrokken?

Ja, Kienhuis Legal te Utrecht ziet toe op de juistheid van de overeenkomsten en juridische zekerheid.

Wanneer moet ik mijn hypotheek rond hebben?

Uw hypotheek moet rond zijn binnen 2 maanden na ondertekenen van de overeenkomsten.

Wat als ik mijn hypotheek niet rond krijg, zit ik dan aan de koop vast?

Nee, als uw financiering niet rondkomt binnen de 2 maanden na tekenen van de overeenkomst, kan de koop worden ontbonden bij het aanleveren van een afwijzingsbrief van de bank.

Wanneer wordt de woning betaald?

De eerste betaling is verschuldigd bij de notariële overdracht van het appartementsrecht rond 1 april 2025. Vervolgens zal SBB bouwtermijnen in rekening brengen naar gelang de bouw vordert, welke uw bank uit uw hypotheekdepot zal betalen aan de aannemer.

Kan ik meerwerk meefinancieren?

Ja, in veel gevallen kan meerwerk worden opgenomen in de hypotheek. De mogelijkheden bespreekt u met uw financieel adviseur.

Kan ik meer financieren omdat de woning duurzaam is?

Ja, voor duurzame woningen zijn er extra financieringsmogelijkheden. Voor project Neptunus kan dit oplopen tot €30.000.

Ik heb een vraag over duurzaamheid

Komen er zonnepanelen op het gebouw?

Ja, het dak is voorzien van zonnepanelen.

Wat is het energielabel?

Alle woningen hebben energielabel A+++.

Is er een gasaansluiting aanwezig?

Nee, Neptunus is volledig gasloos conform de huidige wetgeving.

Komen er laadpalen voor elektrische auto’s?

Er zijn loze aansluitvoorbereidingen in de garage voorzien zodat u via de Vereniging van Eigenaren een aansluiting kan laten aanleggen.

Is er een duurzaam deelmobiliteitsconcept?

Ja, er zijn (elektrische) deelauto’s beschikbaar voor bewoners.

Ik heb een andere vraag

Wanneer wordt gestart met de bouw?

De bouw is gestart op 28 mei 2024.

Wanneer is de oplevering?

In het eerste kwartaal van 2027 worden de eerste woningen opgeleverd.

Wanneer ontvang ik het garantiecertificaat?

U ontvangt het garantiecertificaat bij overdracht van het appartementsrecht.

Hoe zit het met de veiligheid?

De algemene delen zoals de entrees, de gym, algemene huiskamer, fietsenbergingen en parkeergarage, worden voorzien van camera’s en zijn alleen toegankelijk met een sleutel. Daarnaast is er een huismeester die zal toezien op een prettig leefklimaat.

Stel; jullie gaan failliet, wat dan?

Het project is verzekerd via een SWK garantie- en waarborgregeling, waardoor u verzekerd bent van de afbouw van uw woning.

Wat is een VVE?

Een Vereniging van Eigenaars (VVE) beheert de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Alle kopers worden onderdeel van de VVE.

Wat zijn servicekosten?

De servicekosten zijn op dit moment nog niet bekend. Hiervoor is een begroting in de maak, waarbij de kosten per maand per appartement worden bepaald die het onderhoud, schoonmaak en verzekeringen (exclusief inboedel) dekken voor de koper.

Ontvang de laatste updates over Neptunus

De verkoop is gestart op 6 januari. Je kunt vanaf nu inschrijven op de woning van je voorkeur. Maak hiervoor een account aan middels dit formulier. We houden je dan meteen op de hoogte van alle ontwikkelingen.